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LETTRE OUVERTE : La consommation chinoise s’effondre — l’économie qui ne peut plus se mentir à elle-même
Crédit: Adobe Stock

Quatre mois consécutifs de déclin des prix

Les prix immobiliers dans les 70 principales villes chinoises ont reculé pour le quatrième mois consécutif selon Bloomberg. C’est une statistique qui doit être lue dans son contexte : en Chine, l’immobilier représente une fraction extraordinairement élevée de la richesse des ménages — certaines estimations suggèrent que 70 % du patrimoine des ménages chinois est dans l’immobilier. Quand ces prix déclinent, la richesse nette des ménages s’érode, et avec elle, la propension à consommer.

La crise immobilière ne date pas de 2026. Elle a commencé avec les difficultés d’Evergrande en 2021. Mais au lieu de se résoudre, elle s’est enkystée. Les tentatives du gouvernement de stabiliser le secteur — assouplissement des réglementations, soutien aux promoteurs en difficulté, réduction des taux hypothécaires — n’ont pas réussi à restaurer la confiance. Le marché immobilier chinois souffre d’un excès d’offre structurel dans de nombreuses villes secondaires que les mesures de soutien ponctuelles ne peuvent pas résorber.

Les terrains — une source de revenus locaux tarie

Les ventes de terrains par les gouvernements locaux ont chuté de 36 % en mai 2026 selon Bloomberg. C’est une donnée qui peut paraître technique mais qui a des conséquences pratiques considérables. Les gouvernements locaux chinois dépendent structurellement des ventes de terrains pour financer leurs dépenses — services publics, investissements d’infrastructure, aide sociale.

Une chute de 36 % des revenus fonciers paralyse les dépenses locales. Elle crée une pression budgétaire sur des gouvernements locaux qui avaient déjà accumulé des dettes considérables. Et elle freine l’investissement dans des régions qui comptaient sur les revenus fonciers pour financer leur développement. C’est un enchaînement négatif qui s’auto-renforce : moins de ventes de terrains, moins de revenus locaux, moins d’investissements, moins de croissance locale, moins de confiance des consommateurs.


Le modèle de financement des gouvernements locaux chinois par les ventes de terrains était une bombe à retardement connue depuis des années. Beaucoup d’économistes l’ont signalé. La bulle immobilière a été alimentée par des gouvernements locaux qui vendaient des terrains à des promoteurs qui construisaient des logements que les acheteurs payaient avec des dettes. Quand un maillon casse, toute la chaîne est fragilisée. La fracture est là. Elle est documentée. Elle n’est pas résolue.

Ce contenu a été créé avec l'aide de l'IA.

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