Un inspecteur du Texas se rend dans une maison neuve de plus d’1M$. Il remarque ce qu’ont fait les constructeurs: «Mérite d’être licencié.»

Un inspecteur immobilier du Texas affirme qu'il est essentiel pour les acheteurs de faire appel à un professionnel pour inspecter les biens immobiliers, quel que soit leur âge.

Michael Brasher (@inspectking), inspecteur immobilier professionnel, se filme en train d'inspecter une maison d'une valeur de 1,1 million de dollars à Leander, au Texas. Sa vidéo a été visionnée plus de 6 000 fois.

Le créateur de contenu identifie plusieurs problèmes dans la maison, notamment une porte cassée, une baignoire rouillée et une fuite présumée.

L'inspection immobilière de M. Brasher

M. Brasher, qui se présente comme un inspecteur professionnel agréé spécialisé dans les biens résidentiels et commerciaux, examine une maison neuve. Il affirme que la maison vaut « 1,1 million de dollars ». Mais il précise que la construction présente des « problèmes assez importants ».

« Quand vos entrepreneurs ne finissent pas les travaux dans les endroits que vous ne pouvez pas voir, c'est un problème », dit-il, avant de pointer le premier défaut. « La porte ne se verrouille pas. Quelqu'un l'a remarqué, mais ça ne l'a pas dérangé de la réparer, franchement. Allez quand même ! »

Il passe ensuite à un autre problème : un carrelage fissuré dans la maison.

« Tu crois que personne ne va remarquer ce carrelage fissuré ? Eh bien, l'inspecteur, lui, il le verra, mec », dit-il.

Il se rend dans une salle de bains, où il repère plusieurs problèmes au niveau de la baignoire et de la douche.

« Le siphon de la douche était tellement bouché que l'eau ne s'écoulait pas », explique-t-il. « C'est une baignoire toute neuve. Pourquoi y a-t-il des taches de rouille partout sur la paroi de la baignoire ? »

La douche, explique-t-il, a été conçue de telle sorte que de l'eau s'écoule sur le sol dès qu'on règle légèrement la pomme de douche.

« Celui qui a conçu cette douche devrait être viré », s'exclame-t-il.

Brasher identifie un problème coûteux

Le problème le plus grave apparaît plus tard dans la vidéo.

À l'aide d'une caméra thermique, Brasher détecte une fuite présumée dans la maison.

« Ma caméra thermique détecte de l'humidité partout, mec », dit-il. « Et il y a une fuite. Elle provient probablement du climatiseur. Regarde le long des murs et des plinthes : de l'humidité, de l'humidité, de l'humidité. »

Le créateur de contenu explique que toutes ces réparations finissent par coûter cher. Certaines, précise-t-il, sont extrêmement onéreuses à elles seules.

« Il faut absolument faire inspecter votre logement, les gars », insiste-t-il.

Quelle est l'importance des inspections immobilières ?

Les inspections immobilières, qui ont généralement lieu avant la vente définitive d'un bien, offrent aux clients une dernière chance de négocier ou de réévaluer leur décision, selon NerdWallet. Leur fonctionnement est simple : moyennant une somme modique, un inspecteur agréé examine le bien et identifie les problèmes, majeurs ou mineurs, à résoudre.

« Une inspection immobilière peut révéler des problèmes majeurs tels que des défauts de toiture, des antécédents d'inondation ou des vices de construction », explique NerdWallet. « Même des éléments mineurs, comme un chauffe-eau vétuste, peuvent constituer un argument de négociation avec le vendeur, faisant ainsi de l'inspection un moyen potentiel de réaliser des économies. »

La Federal Housing Administration (FHA) du ministère américain du Logement et du Développement urbain recommande aux propriétaires de faire réaliser des inspections immobilières.

La FHA souligne également que si un propriétaire fait appel à un inspecteur qualifié avant d'entamer les négociations pour l'achat du bien, la vente finale pourrait être affectée ou subordonnée aux résultats de l'inspection. En d'autres termes, une inspection immobilière pourrait entraîner une baisse du prix afin de couvrir les frais et les réparations nécessaires identifiés par l'inspecteur.

Comme le souligne NerdWallet, tout dépend du vendeur.

« Certains vendeurs sont prêts à négocier les éléments mis en évidence lors d'une inspection, tandis que d'autres ne le sont pas », ajoute NerdWallet. « Si l'inspection révèle de nouveaux coûts, veillez à les intégrer à votre budget et demandez-vous si ces dépenses supplémentaires rendent l'achat de la maison financièrement hors de portée. »

Avez-vous le droit de faire réaliser une inspection immobilière ?

La plupart des experts immobiliers recommandent de faire appel à un inspecteur avant d'acheter ou même de louer un logement, mais les propriétaires ont-ils un droit légal à cette inspection ?

Cela dépend de l'État. Dans des États tels que le Massachusetts et New York, les propriétaires ont droit à la divulgation d'au moins certaines informations concernant l'état d'un bien immobilier avant sa vente. Et dans le Massachusetts, les propriétaires ont le droit de bénéficier d'une inspection immobilière. Les inspecteurs immobiliers et les défenseurs de ce droit ont également œuvré pour faire adopter des lois dans le Connecticut, le Wisconsin et le New Jersey afin de garantir le droit de l'acheteur à une inspection immobilière. Des projets de loi ont déjà été déposés dans des États tels que la Californie et l'Illinois.

Mais tous les États ne disposent pas de protections en matière d'inspection immobilière, et il reste encore un long chemin juridique à parcourir pour obtenir des protections supplémentaires. Dans de nombreux États, les agents immobiliers demandent aux acheteurs de renoncer à leur droit à une inspection dans le cadre du processus de vente.

Auparavant, dans le Massachusetts, les agents immobiliers pouvaient demander aux acheteurs potentiels de renoncer à leur droit à une inspection immobilière dans le cadre de la finalisation de la vente. Cela a changé en 2025. Le Massachusetts a rejoint une « poignée d'autres » États pour interdire cette pratique, selon le Boston Globe.

Dans d'autres régions du pays, cependant, l'application de la loi est moins stricte.

@inspectking

Subplot News a contacté M. Brasher par e-mail pour obtenir ses commentaires.

L'article « Un inspecteur immobilier du Texas se rend dans une maison neuve de plus d'un million de dollars. Puis il remarque ce que les constructeurs ont fait : “Celui qui a conçu cette douche doit être licencié” » a été publié pour la première fois sur Subplot News.